老葡京官网娱乐-4财团联手83亿夺启德跑道区首地 贴近市场估值下限
来源: 匿名 2020-01-11 17:46:26 热度:2587
港股讯 据香港经济日报报道,启德跑道区首幅住宅地,由会德丰地产,新世界 等合组财团以83.3亿元夺得,每平方呎楼面地价1.45万元,贴近市场估值下限,较今年中第1F区地王,地价低2成。当中跑道区第4B区3号地皮,在上周五截标,最终由会德丰地产,新世界,恒地及帝国集团合组财团,以83.3亿元夺得,每平方呎楼面地价1.45万元,贴估值下限。市场亦下调估值,当中中原测量师行执行董事张竞达将估值减至83.

老葡京官网娱乐-4财团联手83亿夺启德跑道区首地  贴近市场估值下限

老葡京官网娱乐,港股讯 据香港经济日报报道,启德跑道区首幅住宅地,由会德丰地产,新世界(00017)等合组财团以83.3亿元夺得,每平方呎楼面地价1.45万元,贴近市场估值下限,较今年中第1F区地王,地价低2成。

属于临海,维港海景地段的启德跑道区,区内8幅住宅地纳入卖地表内已成市场焦点,更被视为百亿地王的孕育地。

当中跑道区第4B区3号地皮,在上周五截标,最终由会德丰地产,新世界,恒地(00012)及帝国集团合组财团,以83.3亿元夺得,每平方呎楼面地价1.45万元,贴估值下限。

若比较区内对上批出的第1F区商住地王,今年5月以每呎1.78万元由新地(00016)夺得,地价在半年内跌18%。

总投资额约140亿至150亿

不过,由于是次第4B区3号地皮望九龙湾,观塘海景,景观未如地王可望港岛海景,位置亦较遥远,计及以上因素实际地价跌幅料未达2成事实上,。今年1月及3月恒地及会德丰,分别从海航集团购入启德地,地价约1.5万元呎。因此是次第4B区地皮地价,仅轻微下跌数个百分点。

会德丰地产主席梁志坚称,跑道区地皮与第1F区商住地王各有各好,是次地皮景观会较为开扬,位置亦是一个因素,而过几个月时间,地价,楼价亦有所上落。楼价跌幅未达5%至7%,他相信,楼价下跌,地价跟随下跌属正常。

至于会德丰地产常务董事黄光耀认为,地价合理,发展商亦是‘自己计数’,是次地价对跑道区日后卖地均有指标作用。集团估计,项目总投资额约140亿至150亿元。

日后实用尺价料达3.2万元

假设项目每平方呎建筑成本约8000元,计及地价,发水,项目总投资额约133.9亿元,每平方呎投资额高达2.1万元,日后推售实用呎价将达3.2万元,相较誉。港湾近期呎价1.99万元,高近6成,较同区新盘龙誉,启德1号,则高出18至30%。

戴德梁行亚太区估价及顾问服务部主管赵锦权称,发展商须考虑兴建海滨长廊和行人天桥等设施,批出价钱反映建筑成本增加,预料落成后呎价约3万至3.3万元。

本周五将再有一幅4B区4号地皮截标,与昨日批出地皮属相连地,可建57.5万平方呎。黄光耀称对地皮有兴趣,会研究入标。市场亦下调估值,当中中原测量师行执行董事张竞达将估值减至83.3亿元。